尊敬的市民朋友：

　　您好！您反映的作价出资房产，买受人变更后是否有土地出让金、土地使用年限、房产交易能不能过户、是否是危房的问题信访事项收悉，经电话联系，并提供相关证号查询，现在回复回下：

　　1、作价出资，买受人变更后是否要缴纳土地出让金问题。根据档案内文件《国土资源部关于中国农业银行重组改制土地资产处置的复函》和财政部《财政部关于中国农业银行资产评估报告的核准的批复》，中国农业银行股份有限公司取得上述作价出资土地使用权后，可以依法转让、出租、抵押。如改变用途，应符合规划，报经土地所在地的市、县国土资源行政主管部门批准，并补缴土地价款。

　　2、土地使用年限问题。该土地为划拨用地转作价出资，所有划拨用地没有土地年限，导致证书上使用年限显示为零。

　　3、房产能不能过户问题。根据《不动产登记暂行条暂行条例实施细则》依申请原则，需要双方共同申请统一办理不动产权证书。

　　感谢您对不动产登记工作的支持，祝您生活愉快！

　　岳阳市不动产登记中心