岳阳市人民政府关于公布岳阳市岳阳楼区城镇基准地价更新成果的通知

各县市区人民政府，岳阳经济技术开发区、城陵矶新港区、南湖新区、屈原管理区，市直各单位，中央、省属驻岳各单位：

为进一步规范土地市场，加强土地资源管理，建立健全城镇基准地价管理体系，根据《湖南省自然资源厅办公室关于进一步做好湖南省公示地价体系建设和管理有关工作的通知》(湘自资办发〔2022〕23号)精神及相关技术规范，现将岳阳楼区城镇基准地价更新成果予以公布，请认真遵照执行。《岳阳市人民政府关于公布市中心城区基准地价的通知》（岳政发〔2019〕9号）同时废止。

附件：岳阳市岳阳楼区城镇基准地价更新成果一览表

岳阳市人民政府

2025年4月24日

附件

岳阳市岳阳楼区城镇基准地价更新成果一览表

一、基准地价内涵

表1 岳阳楼区基准地价内涵

级别

土地

权利

商业服务业用地

居住用地

工矿用地

仓储用地

公共管理与公共服务用地

公用设施

用地

开发程度

估价期日

使用年期

容积率

使用年期

容积率

使用年期

容积率

使用年期

容积率

使用

年期

容积率

使用

年期

容积率

一级

出让土地使用权

40年

2.4

70年

2.2

50年

1.3

50年

1.3

50年

2.0

50年

1.0

六通一平

2024.5.1

二级

40年

2.2

70年

2.0

50年

1.3

50年

1.3

50年

2.0

50年

1.0

三级

40年

2.0

70年

2.0

50年

1.2

50年

1.2

50年

1.8

50年

1.0

四级

40年

2.0

70年

1.8

50年

1.2

50年

1.2

50年

1.8

50年

1.0

五级

40年

1.8

70年

1.8

50年

1.6

50年

1.0

六级

40年

1.8

注：1．本次土地用途根据《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》进行分类，商业服务业用地对应上轮基准地价用途中的商服用地，居住用地对应住宅用地，工矿用地、仓储用地对应工矿仓储用地，公共管理与公共服务用地、公用设施用地对应公共管理与公共服务用地，其中：

（1）公共管理与公共服务用地指：机关团体、科研、文化、教育、体育、医疗卫生、社会福利用地；

（2）公用设施用地指：供水、排水、供电、供燃气、通信、邮政、广播电视设施、环卫、消防、水工设施；

2．六通一平指：红线外通路、通电、通讯、通上水、通下水、通气，红线内场地平整。

二、级别范围

表2 岳阳楼区商业服务业用地土地级别范围描述

级别	级别范围描述
一级	站前路—南湖大道—青年中路—青年西路—云梦路—北辅街—得胜北路—站前路
二级	洞庭大道—巴陵东路—北港路—岳阳大道西—湘北大道—求索东路—南湖大道—岳阳大道西—云梦路—更新范围边界—建设南路—竹荫街—更新范围边界—三五一七路—汴河园路—京广线—洞庭大道（除一级以外的区域）
三级	枫桥湖路—望岳路—洛王路—王家畈路—通海北路—巴陵东路—长康路—民兴路—通海南路—岳阳大道东—南湖北岸—南湖西岸—湖滨大道—更新范围边界—汴河园路—枫桥湖路（除一、二级以外的区域）
四级	延寿寺路—规划道路—花园路—规划道路—冷水铺路—通海北路—规划道路—规划道路—科美达路—长康路—柳家畈路—更新范围边界—戴公桥路—枣子山路—岳阳大道东—长岭头路—火峡庙路—长康路—南湖南岸—X031—规划道路—规划道路—奇西路—湘北大道—枫树山路—湖滨大道—规划道路—更新范围边界—延寿寺路（除一、二、三级以外的区域）
五级	海关路—更新范围边界—长康路—规划道路—规划道路—更新范围边界—星光路—岳阳大道东—星光路—更新范围边界—赶山路—更新范围边界—双塘路—更新范围边界—海关路（除一、二、三、四级以外的区域）
六级	基准地价更新范围内除一、二、三、四、五级以外的区域

注：需结合图件综合确定。

表3 岳阳市岳阳楼区居住用地土地级别范围描述

级别	级别范围描述
一级	北辅街—得胜北路—巴陵中路—建湘路—青年中路—洞庭大道—岳阳大道西—南湖北岸—云梦路—北辅街
二级	枫桥湖路—洞庭大道—巴陵东路—旭园路—营盘岭路—长康路—南湖北岸—南湖西岸—云梦路—更新范围边界—汴河园路—枫桥湖路
三级	延寿寺路—东风湖东岸—规划道路—规划道路—规划道路—望岳路—规划道路—冷水铺路—规划道路—通海北路—规划道路—规划道路—科美达路—长康路—柳家畈路—更新范围边界—戴公桥路—监申桥路—新园路—岳阳大道东—长岭头路—火峡庙路—长康路—南湖南岸—X031—规划道路—规划道路—奇西路—湘北大道—枫树山路—湖滨大道—规划道路—更新范围边界—延寿寺路（除一、二级以外的区域）
四级	海关路—更新范围边界—长康路—规划道路—金凤桥路—更新范围边界—星光路—岳阳大道东—星光路—更新范围边界—赶山路—更新范围边界—双塘路—更新范围边界—海关路（除一、二、三级以外的区域）
五级	基准地价更新范围内除一、二、三、四级以外的区域

注：需结合图件综合确定。

表4 岳阳楼区工矿和仓储用地土地级别范围描述

级别	级别范围描述
一级	洞庭大道—巴陵中路—王家河西岸—南湖北岸—求索西路—建设南路—京广线—洞庭大道
二级	洞庭大道—望岳路—洛王路—王家河东岸—规划道路—冷水铺路—通海北路—规划道路—规划道路—白石岭北路—规划道路—规划道路—营盘岭路—长康路—南湖北岸—南湖西岸—湖滨大道—更新范围边界—洞庭大道（除一级以外的区域）
三级	联港路—冷水铺路—长康路—置田庄路—金凤桥路—柳家畈路—更新范围边界—戴公桥路—监申桥路—金凤桥路—岳阳大道东—规划道路—火峡庙路—长康路—赶山路—湘北大道—枫树山路—规划道路—规划道路—黄河大道—更新范围边界—杭瑞高速—联港路（除一、二级以外的区域）
四级	基准地价更新范围内除一、二、三级以外的区域

注：需结合图件综合确定。

表5 岳阳楼区公共管理与公共服务用地和

公用设施用地土地级别范围描述

级别	级别范围描述
一级	北辅街—得胜北路—站前路—建湘路—青年中路—洞庭大道—岳阳大道西—南湖北岸—云梦路—北辅街
二级	汴河园路—规划道路—建设北路—得胜北路—规划道路—湖东路—规划道路—岳州路—规划道路—规划道路—规划道路—洞庭大道—巴陵东路—北港路—营盘岭路—白石岭北路—巴陵东路—长康路—南湖北岸—南湖西岸—云梦路—更新范围边界—汴河园路（除一级以外的区域）
三级	延寿寺路—东风湖东岸—规划道路—规划道路—规划道路—望岳路—规划道路—冷水铺路—通海北路—规划道路—规划道路—科美达路—长康路—柳家畈路—更新范围边界—戴公桥路—监申桥路—新园路—岳阳大道东—长岭头路—火峡庙路—长康路—南湖南岸—X031—规划道路—规划道路—奇西路—湘北大道—枫树山路—湖滨大道—规划道路—更新范围边界—延寿寺路（除一、二级以外的区域）
四级	海关路—更新范围边界—长康路—规划道路—金凤桥路—更新范围边界—星光路—岳阳大道东—星光路—更新范围边界—赶山路—更新范围边界—双塘路—更新范围边界—海关路（除一、二、三级以外的区域）
五级	基准地价更新范围内除一、二、三、四级以外的区域

注：需结合图件综合确定。

三、基准地价

表6 岳阳楼区级别基准地价

单位：元/平方米

用地类型	一级	二级	三级	四级	五级	六级
商业服务业用地	6600	5000	3890	2880	1590	1225
居住用地	3400	2660	2105	1580	1120	/
工矿用地	765	635	520	460	/	/
仓储用地	915	750	610	530	/	/
公共管理与公共服务用地	2125	1835	1365	1060	685	/
公用设施用地	910	775	645	530	470	/

表7 岳阳楼区商业服务业用地路线价

单位：米、元/平方米

编号	道路名称	路线起点	路线终点	所属级别	道路类型	标准深度	路线价
1	北辅街	全段		一级	主干道	25	11125
2	得胜北路	站前路	青年西路	一级	次干道	20	10580
3	站前路	得胜北路	南湖大道	一级	次干道	20	9280
4	南湖大道	站前路	青年中路	一级	主干道	25	10300
5	青年路	云梦路	南湖大道	一级	次干道	20	9505
6	云梦路	巴陵西路	青年西路	一级	次干道	20	9860
7	巴陵路	云梦路	南湖大道	一级	主干道	25	11125
8	南辅街	全段		一级	主干道	25	11335
9	东茅岭路	得胜北路	南湖大道	一级	次干道	20	11335
10	站前路	南湖大道	城北路	二级	次干道	20	8525
11	巴陵西路	洞庭北路	云梦路	二级	主干道	25	7400
12	巴陵路	南湖大道	北港路	二级	主干道	25	8740
13	东茅岭路	南湖大道	花板桥路	二级	次干道	20	8970
14	五里牌路	全段		二级	次干道	20	8770
15	青年西路	建设南路	云梦路	二级	次干道	20	8300
16	青年路	南湖大道	北港路	二级	次干道	20	8550
17	岳阳大道西	云梦路	北港路	二级	主干道	25	8910
18	求索东路	南湖大道	洞庭大道	二级	次干道	20	8105
19	洞庭北路	三五一七路	竹荫街	二级	次干道	20	6550
20	汴河园路	三五一七路	建设南路	二级	次干道	20	4520
21	建设南路	汴河园路	渡口	二级	主干道	25	6030
22	云梦路	青年西路	渡口	二级	次干道	20	8660
23	得胜北路	铁路	站前街	二级	次干道	20	8015
24	得胜南路	青年西路	岳阳大道	二级	次干道	20	8810
25	南湖大道	青年中路	求索东路	二级	主干道	25	8840
26	花板桥路	全段		二级	次干道	20	8380
27	白杨坡路	全段		二级	支路	16	6800
28	建湘路	洞庭大道	岳阳大道	二级	次干道	20	8190
29	洞庭大道	枫桥湖路	巴陵中路	二级	主干道	25	5970
30	洞庭大道	巴陵中路	南湖大桥	二级	主干道	25	7900
31	北港路	巴陵东路	岳阳大道	二级	次干道	20	7845
32	汴河园路	洞庭北路	三五一七路	三级	次干道	20	5170
33	枫桥湖路	汴河园路	洛王路	三级	主干道	25	5370
34	洛王路	望岳路	北港路	三级	次干道	20	5330
35	王家畈路	旭园路	通海北路	三级	主干道	25	4890
36	营盘岭路	旭园路	通海北路	三级	次干道	20	4980
37	巴陵东路	北港路	长康路	三级	主干道	25	5805
38	青年东路	北港路	白石岭北路	三级	次干道	20	5760
39	科技路	大桥河路	长康路	三级	支路	16	5080
40	岳阳大道东	北港路	长康路	三级	主干道	25	5570
41	求索西路	云梦路	南湖大道	三级	次干道	20	5915
42	南湖游路	全段		三级	主干道	25	5150
43	洞庭北路	汴河园路	三五一七路	三级	次干道	20	4310
44	得胜北路	枫桥湖路	铁路	三级	次干道	20	5425
45	得胜南路	岳阳大道	求索西路	三级	次干道	20	5515
46	公园路	求索西路	南湖游路	三级	次干道	20	5090
47	北港路	洛王路	巴陵东路	三级	次干道	20	5235
48	大桥河路	王家畈路	岳阳大道	三级	次干道	20	5080
49	旭园路	王家畈路	巴陵东路	三级	主干道	25	5235
50	旭园路	巴陵东路	岳阳大道	三级	主干道	25	5690
51	通海路	王家畈路	兴民路	三级	次干道	20	5410
52	白石岭北路	巴陵东路	兴民路	三级	主干道	25	5325
53	长康路	巴陵东路	兴民路	三级	主干道	25	5315
54	九华山路	沿湖大道	建设北路	四级	主干道	25	3837
55	洞庭大道	沿湖大道	枫桥湖路	四级	主干道	25	4297
56	科美达路	通海北路	长康路	四级	次干道	20	3782
57	营盘岭路	通海北路	长康路	四级	次干道	20	3828
58	长康路	科美达路	巴陵东路	四级	主干道	25	4037
59	巴陵东路	长康路	金凤桥路	四级	主干道	25	4393
60	湘北大道	南湖	赶山路	四级	主干道	25	4037
61	白石岭南路	民兴路	南湖	四级	主干道	25	4243
62	白石岭南路	南湖	奇西路	四级	主干道	25	3933
63	湖滨大道	宜登路	赶山路	四级	主干道	25	4179
64	赶山路	湖滨大道	湘北大道	四级	主干道	25	3978

注：需结合图件综合确定。

表8 岳阳楼区商业服务业用地细分用途路线价

单位：元/平方米

编号	道路名称	商业服务业用地细分用途路线价
编号	道路名称	零售商业用地	批发市场用地	餐饮用地	旅馆用地	公用设施营业网点用地	商务金融用地	娱乐用地	其他商业服务业用地
1	北辅街	11125	9123	9790	9790	10013	10013	10458	9345
2	得胜北路	10580	8676	9310	9310	9522	9522	9945	8887
3	站前路	9280	7610	8166	8166	8352	8352	8723	7795
4	南湖大道	10300	8446	9064	9064	9270	9270	9682	8652
5	青年路	9505	7794	8364	8364	8555	8555	8935	7984
6	云梦路	9860	8085	8677	8677	8874	8874	9268	8282
7	巴陵路	11125	9123	9790	9790	10013	10013	10458	9345
8	南辅街	11335	9295	9975	9975	10202	10202	10655	9521
9	东茅岭路	11335	9295	9975	9975	10202	10202	10655	9521
10	站前路	8525	6820	7332	7332	7502	7502	7843	6991
11	巴陵西路	7400	5920	6364	6364	6512	6512	6808	6068
12	巴陵路	8740	6992	7516	7516	7691	7691	8041	7167
13	东茅岭路	8970	7176	7714	7714	7894	7894	8252	7355
14	五里牌路	8770	7016	7542	7542	7718	7718	8068	7191
15	青年西路	8300	6640	7138	7138	7304	7304	7636	6806
16	青年路	8550	6840	7353	7353	7524	7524	7866	7011
17	岳阳大道西	8910	7128	7663	7663	7841	7841	8197	7306
18	求索东路	8105	6484	6970	6970	7132	7132	7457	6646
19	洞庭北路	6550	5240	5633	5633	5764	5764	6026	5371
20	汴河园路	4520	3616	3887	3887	3978	3978	4158	3706
21	建设南路	6030	4824	5186	5186	5306	5306	5548	4945
22	云梦路	8660	6928	7448	7448	7621	7621	7967	7101
23	得胜北路	8015	6412	6893	6893	7053	7053	7374	6572
24	得胜南路	8810	7048	7577	7577	7753	7753	8105	7224
25	南湖大道	8840	7072	7602	7602	7779	7779	8133	7249
26	花板桥路	8380	6704	7207	7207	7374	7374	7710	6872
27	白杨坡路	6800	5440	5848	5848	5984	5984	6256	5576
28	建湘路	8190	6552	7043	7043	7207	7207	7535	6716
29	洞庭大道	5970	4776	5134	5134	5254	5254	5492	4895
30	洞庭大道	7900	6320	6794	6794	6952	6952	7268	6478
31	北港路	7845	6276	6747	6747	6904	6904	7217	6433
32	汴河园路	5170	4033	4343	4343	4446	4446	4653	4136
33	枫桥湖路	5370	4189	4511	4511	4618	4618	4833	4296
34	洛王路	5330	4157	4477	4477	4584	4584	4797	4264
35	王家畈路	4890	3814	4108	4108	4205	4205	4401	3912
36	营盘岭路	4980	3884	4183	4183	4283	4283	4482	3984
37	巴陵东路	5805	4528	4876	4876	4992	4992	5225	4644
38	青年东路	5760	4493	4838	4838	4954	4954	5184	4608
39	科技路	5080	3962	4267	4267	4369	4369	4572	4064
40	岳阳大道东	5570	4345	4679	4679	4790	4790	5013	4456
41	求索西路	5915	4614	4969	4969	5087	5087	5324	4732
42	南湖游路	5150	4017	4326	4326	4429	4429	4635	4120
43	洞庭北路	4310	3362	3620	3620	3707	3707	3879	3448
44	得胜北路	5425	4232	4557	4557	4666	4666	4883	4340
45	得胜南路	5515	4302	4633	4633	4743	4743	4964	4412
46	公园路	5090	3970	4276	4276	4377	4377	4581	4072
47	北港路	5235	4083	4397	4397	4502	4502	4712	4188
48	大桥河路	5080	3962	4267	4267	4369	4369	4572	4064
49	旭园路	5235	4083	4397	4397	4502	4502	4712	4188
50	旭园路	5690	4438	4780	4780	4893	4893	5121	4552
51	通海路	5410	4220	4544	4544	4653	4653	4869	4328
52	白石岭北路	5325	4154	4473	4473	4580	4580	4793	4260
53	长康路	5315	4146	4465	4465	4571	4571	4784	4252
54	九华山路	3837	2916	3146	3146	3223	3223	3300	2993
55	洞庭大道	4297	3266	3524	3524	3610	3610	3696	3352
56	科美达路	3782	2875	3101	3101	3177	3177	3253	2950
57	营盘岭路	3828	2909	3139	3139	3215	3215	3292	2986
58	长康路	4037	3068	3311	3311	3391	3391	3472	3149
59	巴陵东路	4393	3339	3602	3602	3690	3690	3778	3426
60	湘北大道	4037	3068	3311	3311	3391	3391	3472	3149
61	白石岭南路	4243	3224	3479	3479	3564	3564	3649	3309
62	白石岭南路	3933	2989	3225	3225	3303	3303	3382	3067
63	湖滨大道	4179	3176	3427	3427	3510	3510	3594	3259
64	赶山路	3978	3023	3262	3262	3342	3342	3421	3103

注：需结合图件综合确定。

岳阳市人民政府 关于公布岳阳市岳阳楼区城镇基准地价更新成果的通知

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